亚运概念致杭州楼市持续火热 “后亚运时代”高开低走? ——凤凰网房产成都

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2018-06-08

时隔一年,官方正式推出时长1分27秒的全新预告,首次透露出影片青春遗憾的氛围情绪。在内容上,本次预告体现出影片中的遗憾情绪:一种是对于青春没有如果的遗憾。预告以男主人公的视角,对不会完结的篮球赛、不会放晴的雨天、没有终点的放学路三个不真实的意象做遐想,使观众产生共情那些永远无法实现的心愿,正是经历过青春、以及正青春的观众们熟悉的情感;另一种遗憾,则是未能与青春时相伴的人好好告别。预告结尾处有一句点睛台词如果当时我们说了再见,后来是不是就可以再见,未免令观众好奇,片中主角之间经历了怎样的故事,没有好好告别便匆匆离开。可见,影片所呈现的,可以说是每一个人真正度过的青春。

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万人登记摇号抢购数百套房源、银行门口排队验资的队伍长达1公里……用火热来形容当下的杭州楼市并不为过。

尽管3月29日杭州出台摇号购房新政,但似乎并没有浇灭购房者的热情,也未平息他们的焦虑。

后G20时代,即将到来的亚运会,无疑成为杭州身上的重要标签,市场也愿意将“亚运概念”作为杭州楼市火热的注解。

作为亚运会各类设施中与地产关系最近的亚运村,无疑成为业内关注的焦点。

今年2月初,杭州亚运村确定选址钱江世纪城北;5月初,绿城、万科、华润入围亚运村建设。 在杭州楼市版图中,于今年开工、占地近1700亩的亚运村份量极重。 而在广州亚运城高开低走的“阴影”下,杭州亚运村能否避免重蹈覆辙?“后亚运时代”,杭州楼市又将走向何处?亚运村区域房价一年涨六成2015年9月16日,杭州获得2022年第19届亚运会主办权,杭州也成为继北京、广州之后,第三座举办亚运会的中国城市。

亚运会举办地确定后,亚运村的选址成为广泛关注的焦点。

今年2月初,杭州官方公布亚运村选址等规划指标。 信息显示,杭州亚运村位于钱塘江南岸的萧山区,由钱塘江、钱江世纪城、杭甬客专围合而成。

总占地面积1695亩,由运动员村、媒体村、技术官员村,以及绿化景观等组成,其中含金量最高的运动员村、媒体村和技术官员村占地面积达到996亩,住宅规划建筑面积238万平方米。 5月23日下午,《每日经济新闻》记者实地探访了萧山区钱江世纪公园东北侧的亚运村地块。 从地铁2号线钱江世纪城站出来,沿平澜路向北步行约1公里,空旷的亚运村地块尽收眼底。

记者在现场看到,目前地块内杂草丛生,已有少量工厂机械进场施工。 按照计划,亚运村将于2018年6月开工。

4年后的亚运会,这里将是赛事运动员等的生活区域。 而会后,数百万平方米的亚运村,将成为商品房,由承建的开发商出售给购房者。 亚运村地块虽较“荒芜”,但因其所处钱江世纪城板块,商务氛围并不弱,该板块自2003年起就已进行开发建设。 记者粗略统计,仅亚运村周边已建成和在建的商务楼宇就不下20座,从各写字楼进出的年轻白领比肩叠迹。

第三方平台数据显示,目前钱江世纪城写字楼的租金在元~元/平方米/天不等,物业费约在10元/平方米/月左右。 此外,钱江世纪城区域居住氛围也很浓厚。

除融信保利创世纪、利二花苑等住宅外,还有丽景国际等多个商住楼。 “2015年我买的时候单价还不到2万元,现在二手挂牌价应该上4万元了吧。

”在亚运村旁的丽晶国际,一位业主向记者表示,“钱塘江、钱江世纪公园、奥体中心就在眼前,旁边还有亚运村,未来这边只会越来越好”。 记者查询发现,丽晶国际在2013年开盘时均价仅在万元/平方米左右。

而从丽晶国际楼上望去,西侧的奥体中心,北侧的钱塘江、钱江新城、钱江世纪公园尽收眼底,亚运村地块也一览无余。

在记者的随机走访中,不管是在附近商务楼宇工作的年轻白领、周边居住的居民,还是来钱江世纪公园游玩的游客,除了对杭州亚运会的期待外,大多也认为近期杭州楼市火热,与亚运会的临近不无关系。

“为了迎接亚运会,又是修地铁、修路,还要修文体场馆,配套越来越好,房价没有不涨的道理!”上述丽晶国际业主告诉记者。

根据克而瑞的数据,自2015年9月获得亚运会主办城市后,至2018年4月底,规划面积平方公里的钱江世纪城板块,商品住宅成交量达到153万平方米,共万套。 价格方面,今年4月份,钱江世纪城商品住宅成交均价35336元/平方米,同比涨幅%,较2015年9月涨幅155%,约为同期杭州全市平均房价涨幅的2倍。

从房价来看,亚运村所在的钱江世纪城板块无疑是亚运会最大的受益者之一。

“后亚运时代”楼市有透支隐忧克而瑞数据显示,涵盖北上广深,以及各省区市省会(首府)等36个城市的房价数据中,2018年4月份,杭州商品住宅成交均价26255元/平方米,以31%的同比涨幅位居上述36个城市第二位,仅次于青岛37%的同比涨幅。 亚运会概念,无疑是杭州楼市火热的重要原因。

多位市场分析人士认为,举办亚运会,除提升杭州国际影响力外,包括道路、地铁、公交、文体设施等配套都将逐步完善,亚运会将成为提升杭州软硬实力的重要催化剂。 作为亚运会的重要设施之一的亚运村,因其体量巨大、自带光环,而格外受关注。

“从过往经验来看,亚运村的住宅价格一般会经历这样几个阶段:会前,基础设施大量投入,房价快速上涨;会后一段时间内达到顶峰;随着亚运赛事结束和亚运热的退却,房价一般会出现下跌或跑输大势。

”地产分析人士、优淘城总裁薛建雄告诉《每日经济新闻》记者。 以总规划建筑面积约500万平方米的广州亚运村为例,从2004年到2010年亚运会前,亚运村所在区域的房价从4000元/平方米一路突破10000元/平方米。 但亚运会后,上市销售的广州亚运村经历了“高开低走”的行情。 开盘当天,亚运村均价约12000元/平方米左右,当年成交3878套、45亿元,登顶广州楼市“双料冠军”。 但一直到2016年年中,其房价还在13000元/平方米左右徘徊。

目前,广州亚运村在售、新房(装修交付)均价约在25000元/平方米左右。 8年时间亚运村房价仅上涨约108%,且前6年房价基本“涨不动”。

对比广州全市的行情,数据中心的数据显示,广州一手住宅均价在2010年首次突破万元,同比涨幅近4成,达到13060元/平方米左右。

2016年年中,广州新房均价约20000元/平方米。

目前,广州二手住宅成交均价约30900元/平方米左右。 粗略计算,8年间广州楼市价格上涨137%。 如此看来,广州亚运村经历了先高开低走、后跟随大势补涨的行情,但房价走势依然跑输广州楼市整体行情。

而其2016年后出现的补涨行情,也主要得益于当年楼市去库存政策带来的全国性房价上涨趋势,以及亚运村自身配套设施的完善。

“与广州亚运村选址远离市中心、配套设施全靠自建不同,此次杭州亚运村离市中心更近、周边配套设施也更加完善。 ”薛建雄分析认为。 从区位上看,杭州亚运村北依钱塘江,与钱江新城CBD、杭州市政府隔江相望,西临钱江世纪城、钱江世纪公园、奥体中心。 交通方面,目前已有地铁2号线,未来还将新增地铁6号线。 此外,与广州亚运村此前由5家房企组成联合体联合竞标建设不同,此次杭州亚运村的运动员村、媒体村、技术官员村交由3家房企单独建设。

这一模式在不少业内人士看来,可减少巨大的协调成本,提高决策效率,降低市场风险。

“当前杭州楼市确实很热,亚运会带来的利好集中释放,房价涨幅非常明显。 ”易居研究院研究总监严跃进表示,“未来亚运会结束后,城市建设基本成型,利好将逐渐消退,而亚运村200多万平方米住宅的相继上市,要防范楼市的潜在透支风险”。 数据显示,2016年、2017年,杭州土地出让面积分别为532万平方米、691万平方米,总规划建筑面积分别为1252万平方米、1585万平方米,其中住宅可建面积分别为983万平方米、985万平方米。

“但未来随着利好的逐一兑现,以及城市建设投入的下降,或者楼市再现大的调控政策的话,‘后亚运时代’的房价很有可能会往下走。 ”薛建雄告诉《每日经济新闻》记者,“但如果杭州能成功实现向以互联网企业、金融企业为代表的高端服务业转型,杭州楼市也许会得到支撑并再次爆发”。